Ce qu'il faut regarder
Descendez systématiquement à la cave et touchez les murs. Regardez le bas des murs du rez-de-chaussée, derrière les meubles et dans les angles des chambres. Contrôlez les plafonds sous salle de bain et sous toiture. À l'extérieur, observez la façade exposée à l'ouest et le niveau du terrain par rapport au seuil.
- Bande humide régulière en bas des murs
- Plinthes récentes sur un mur ancien : souvent un camouflage
- Odeur de renfermé dans une pièce fermée
- Peinture fraîche localisée sur une seule zone
- Meuble collé dans un angle qu'on ne vous laisse pas déplacer
- Cave repeinte en blanc de façon récente
Les questions à poser
Des travaux d'humidité ont-ils déjà été réalisés ? Par quelle entreprise ? Existe-t-il un rapport et une garantie écrite ? Une garantie transmissible a une vraie valeur pour vous. En Wallonie, demandez également si une attaque de mérule a déjà été constatée.
Faire vérifier avant l'offre
Un diagnostic indépendant, réalisé avec mesures avant l'engagement, chiffre le coût réel des travaux. C'est un argument de négociation solide, et parfois une raison légitime de renoncer.
Questions fréquentes
Peut-on faire venir un expert pendant une visite ?
Oui, avec l'accord du vendeur ou de l'agence. Cela se pratique couramment.
Une humidité découverte après l'achat est-elle un vice caché ?
Cela dépend des circonstances et de ce qui était visible ou déclaré. Un rapport daté aide beaucoup dans ce type de discussion.
Quel budget prévoir ?
Il varie fortement selon la cause et la surface. Seul un diagnostic sur place permet un chiffrage sérieux.
Un doute sur votre situation ?
Le diagnostic Humidito est gratuit : un expert se déplace, mesure et vous remet un rapport écrit sous 48h, sans engagement.